Moderner NEUBAU – 4-Zimmer-WHG mit Sichtdachtstuhl!

  • Kategorie: Kauf
  • PLZ: 84051
  • Ort: Essenbach
  • Angebotsnummer: SHV10106LA-Enb-7
  • Baujahr: 2024
  • Typ: Wohnungen
  • Wohnfläche ca.: 92 m²
  • Nutzfläche ca.: 114 m²
  • Immobilienart: Eigentumswohnung

Beschreibung

Dieser großzügige Neubau eines 7-Parteienhauses begeistert architektonisch bereits von außen: Die moderne und zugleich ansprechend gestaltete Fassade des Hauses schafft in Kombination mit den graubeigen Alu-Schalen-Fenstern ein zeitlos elegantes Design, welches klassisch rote Dachziegeln abrunden. Die breite Hofzufahrt auf das Grundstück mit den in Massivbauweise errichteten und dachseitig gedämmten Carports – auch mit eigener Lademöglichkeit für das Elektrofahrzeug oder E-Bike – lässt darüber hinaus auch weiterführend den Eindruck von „Luxus“ erleben. Im Innenbereich ist ein schlichtes und zugleich ansprechendes Behaglichkeitsgefühl zu verspüren. Hochwertiger Parkett, Feinsteinzeug und Keramiken namhafter Hersteller unterstreichen dieses besondere Wohnambiente.

Diese Wohnung thront alleinig im oberstem Stockwerk des Hauses im 2. Obergeschoss und besitzt ein Nutzfläche von 114qm zzgl. Lagerraum im Spitzboden.

Die Eingangsdiele erstreckt sich über zwei Seiten, wodurch sich geschickt Platz für die Garderobe als auch einen in sich abgetrennten Bereich von über 20qm Wohn-/Nutzfläche findet, in welcher unterschiedlichste Nutzungen möglich sind. Darüber hinaus gibt es zwei weitere Schlafzimmer sowie einen großen Wohnbereich – im Übrigen innerhalb der Wohnung komplett schwellenlos erreichbar. Der Wohnraum dürfte auch das Highlight dieser Wohnung mit Sichtbalkenlage von über 3m Höhe sein, die ein „luftiges“ Raumgefühl vermittelt. Darüber hinaus offenbaren die dortigen über 30qm individuelle Gestaltungsvarianten mit einer offenen Wohn-/Essküche und direktem Zugang auf die überdachte Loggia mit großen 9qm Grundfläche, deren Ausgang durch eine praktische und einfach zu bedienende Hebe-Schiebetüre komfortabel und ebenfalls nahezu schwellenlos geschaffen wird.

Jedes einzelne Zimmer ist lichtdurchflutet, was einerseits an der optimalen Haus- und Zimmerausrichtung aber auch andererseits an den teils sehr großen Glasfronten, insbesondere im Wohnzimmer, liegt. Dabei ist es fast schon Nebensache, dass die dezentrale Wohnraumlüftung versteckt, fast unmerklich und vor allem lautlos. Die kompakten Zuschnitte der einzelnen Räume lassen viel Gestaltungsfreiraum für die eigene, individuelle Wohlfühlatmosphäre. Die Rollläden sind alle entweder per Funk oder direkt am Fenster elektrisch bedienbar.

Ausstattungsniveau

Der angegebene Kaufpreis versteht sich komplett schlüsselfertig inkl. der kompletten Außenanlagen und Balkon. Während der Bauphase kann noch individuell auf den finalen Bodenbelag (Parkett oder Fliesen) und die Badezimmerausstattung eingewirkt werden. Hier steht eine große Auswahl an qualitativ gehobenen Materialien und zeitlos-modernen Design zur Verfügung. Nachfolgend nochmals ein paar besondere Highlights in der Übersicht:

  • Massivbauweise komplett durchgehend
  • Sichtdachstuhl im Wohnbereich
  • Neubau auf klimafreundlichem KfW-40 Niveau und somit mit zinsgünstigen Krediten förderfähig
  • energieeffiziente Fußbodenheizung (Grundwasserwärmepumpe), einzeln steuerbar für jeden Raum
  • raumhoch geflieste Bäder
  • dezentrale Wohnraumlüftung
  • vorinstallierte LED-Deckenspots im Dielenbereich
  • voll überdachter Freisitz mit schwellenfreiem Austritt (pflegeleichte Bodenplatten verlegt) und satinierten Glaselementen als Geländer
  • 3-fach verglaste Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
  • u. v. m.

Der Außenstellplatz (10.000 €) sowie der überdachte Carport (15.000 €) sind zusätzlich zum Kaufpreis zu sehen.

Finanzierung

Erwerber können ein KfW-Darlehen beantragen, das über eine Laufzeit von bis zu 35 Jahren bei einem Sollzins von unter 1% (10 Jahre) läuft.

Zentrale Ortskernlage

Der Markt Essenbach erlebt bereits seit Jahrzehnten einen stetigen Bevölkerungszuwachs und wird bald die 13.000 Einwohnermarke erreichen. Als flächenmäßig zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Landshut konnte der strategisch hervorragend gelegene Standort sogar die Neuansiedelung des Landratsamts Landshut zu sich in den Ort verzeichnen. Aber nicht nur aus wirtschaftlicher Sicht gesprochen, sondern auch für Familien ist der Ausgangspunkt absolut attraktiv.

Direkt am Ort befinden sich neben Kinderkrippe und Kindergarten auch Grund- und Mittelschule. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Zudem ist die Anbindung mit Bus und Bahn in die umliegenden Städte (bis nach München) und nach Landshut in nur wenigen Minuten bestens gewährleistet. Das Tagungs-, Kultur- und Sportzentrum Eskara lockt sogar internationale Künstler in den Ort.

Der Neubau entsteht unmittelbar im Ortskern, weshalb die Ausgangslage egal für welche Aktivität (beruflich wie privat) optimal ist.